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界面新闻记者王婷婷

继3月份取消全部区域公司,由三级管控变为二级架构之后 ,央企中国金茂(00817.HK)近日又公布最新组织架构图,相继任命了3名副总裁和14名城市负责人。

金茂方面向界面新闻确认了这一消息,称集团于5月7日公布了人事调整 ,并表示,“架构调整主要是为进一强化总部运营管控及管理穿透,提高组织敏捷度 ,提高决策效率及质量 。本身不涉及公司经营战略的变化。”

调整具体为:中国金茂华南区域总经理李兴,升任中国金茂高级副总裁;中国金茂华东区域总经理关翀,升任中国金茂副总裁;中国金茂首席营销官李剑 ,升任中国金茂副总裁。

任命完成后,高级副总裁李兴将分管成本合约部、资产管理部 、以及金茂广深地区;副总裁关翀将分管华东各城市经营,包括上海、南京、浙江 、苏南、合肥;副总裁李兴继续分管营销管理部 。

此外 ,中国金茂执行董事兼首席财务官乔晓洁 ,兼任总法律顾问与首席合规官;中国金茂绿建科技公司总经理梁笑辰,升任执行董事、党委书记及总经理。

“陶天海时代”的金茂权力版图:任命3名副总裁、14名城市总  第1张

与此同时,中国金茂还宣布 ,金茂华北区域 、华东区域、华南区域、华中区域 、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。

金茂此前就告别了传统的“总部-区域-城市 ”三级管理模式,转为“总部-地区”二级架构,由原来5大区域近20个城市公司 ,调整为14个城市公司和6个事业部/片区 。时隔一个多月,地区公司管理层名单终于公布出来。

“陶天海时代”的金茂权力版图:任命3名副总裁、14名城市总  第2张
本次调整后的金茂组织架构图

这14个城市负责人名单具体为:在华东市场,上海地区公司总经理由副总裁关翀兼任 ,浙江地区公司总经理由王振松担任,吴艳涛任南京地区公司总经理,王建文任苏南地区公司总经理 ,王昌祥任合肥地区公司总经理。

在华北市场,马浩任北京地区公司总经理,赵伟任山东地区公司总经理 ,高飞任天津地区公司总经理 ,张学刚任郑太地区公司总经理,侯守超雄安地区公司总经理 。

华南市场的广深地区公司总经理由高安成担任,华中市场的长沙地区公司总经理由副总裁杨冰兼任;西南市场的成渝地区公司总经理由高级副总裁刘光华兼任 ,西安地区公司总经理则由薛刚担任。

上述14个城市地区负责人大部分都是原班人马,确保业务平稳过渡。发生变动的有,北京城市总马浩为原金茂总部运营管理部总经理 ,合肥城市总王昌祥为原金茂宁波总经理 。

值得一提的是,在这一轮大调整中,一批业绩突出 、经验丰富的干部也获得晋升 ,承担起更重要的管理职责 。

除李兴、关翀和李剑三位副总裁之外,还有多人同步升职。如原中国金茂华北区域总经理吴进,升任中国金茂首席运营官 ,分管华北各城市经营;原中国金茂首席合规官唐咏,任首席文旅官。

不仅如此,原中国金茂研发设计分管领导田九坡 ,任首席产品官;原中国金茂工程条线分管领导李宗照 ,任总工程师;中国金茂执行董事兼首席财务官乔晓洁,兼任首席合规官与总法律顾问;中国金茂绿建科技公司总经理梁笑辰,升任执行董事、党委书记及总经理 。

至此 ,中国金茂完成了一次重要的组织架构调整,全新的组织版图正式确定,宣告“陶天海时代”的开启。

今年3月初 ,金茂原执行董事陶天海获董事会委任,出任公司主席 、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。随后,金茂陆续进行组织架构调整 ,直至现在的人员任命也“尘埃落定 ” 。

只是,两级架构将对总部统筹能力和区域自主性提出更高要求,如何平衡管控力度与经营灵活性 ,将成为考验新架构效能的关键。

刚刚实现了扭亏为盈的金茂,在2025年“野心”更大,截至目前拿地金额已超200亿元。

中指研究院数据显示 ,2025年1-4月 ,在国内百强房企拿地金额榜单中,金茂以212亿元的权益投资额位列行业第7位,相比2024年同期以23亿元排名第32位有了大幅提升 。

金茂对京沪拿地尤其执着。4月28日 ,北京朝阳一宗“巨无霸”地块,最终由四家房企组成的联合体拿下,其中之一就是金茂 ,总价126亿元。

就在今天(5月9日),在上海年内第四轮土拍中,杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块的竞拍尤为激烈 ,共吸引来5家房企参与竞拍,金茂也在其列 。最终,金茂与地块失之交臂 ,被保利置业以42.2亿元、溢价率26.3%斩获。

销售业绩目前来看进步不明显,数据显示,去年1-4月金茂录得241亿元的销售额排第12名 ,今年1-4月以253亿元的销售额排第11名。不过 ,金茂去年年底和今年上半年拿到的多个项目,下半年有望入市,如若都获得热销 ,届时销售业绩或许会大步踏前 。

今年2月金茂联合庆隆拿下的虹口“地王 ”项目,案名定为“金茂·璞元 ”,备受市场关注 ,也预计今年下半年入市 。

可以看出,“陶天海时代”的金茂,在组织变革和土地投资、业绩表现等方面都展现出十分积极态势。但行业竞争日趋激烈 ,房企们都在通过各种方式提升竞争力,金茂要重回千亿阵营,实现销售业绩的稳定增长 ,也面临不小挑战。

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